دبئی ریئل اسٹیٹ اصطلاحات کی لغت: 51 الفاظ اردو میں
RERA امتحان میں آنے والی اصطلاحات: پہلے اردو نام، پھر امتحان میں لکھا انگریزی لفظ، اور دو تین جملوں میں مطلب۔ سرکاری ناموں کو انگریزی میں ہی یاد رکھیں، کیونکہ سوال میں وہی آتے ہیں۔
ہر سبق میں اصطلاحات
کورس کے ہر سبق میں یہ الفاظ اشارے والے سوالات کے ساتھ آتے ہیں، اور سوالات آپ اردو میں پڑھ سکتے ہیں: $40 (≈ AED 149)، ایک بار ادائیگی، 12 ماہ رسائی۔
ادارے، کارڈ اور اجازت نامے
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (Dubai Land Department, DLD)
وہ سرکاری محکمہ جو دبئی میں جائیداد کے حقوق رجسٹر کرتا ہے۔ Law No. 7 of 2006 کے تحت صرف یہی ادارہ انہیں رجسٹر کرنے کا مجاز ہے۔
ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA)
Real Estate Regulatory Agency: DLD سے وابستہ ریگولیٹری ادارہ۔ Law No. 4 of 2019 کے تحت یہ ریئل اسٹیٹ سرگرمیوں کو لائسنس دیتا ہے، پریکٹیشنرز کو رجسٹر کرتا ہے، ان کے کارڈ جاری کرتا ہے اور اشتہاری مواد منظور کرتا ہے۔
تراخیصی سسٹم (Trakheesi)
DLD کا نظام جو لائسنس، پریکٹس کارڈ اور اشتہاری اجازت نامے جاری کرتا اور خلاف ورزیاں ریکارڈ کرتا ہے۔ بروکر کارڈ کی تجدید اسی کے ذریعے ہوتی ہے۔
بروکر کارڈ (Broker card)
DLD کا پریکٹس کارڈ جو کسی شخص کو دبئی میں ریئل اسٹیٹ بروکر کے طور پر کام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کی مدت بروکریج کے تجارتی لائسنس سے جڑی ہوتی ہے۔
بروکر رجسٹریشن نمبر (BRN)
Broker Registration Number: انفرادی بروکر کے کارڈ کا نمبر، جو اشتہارات پر دکھایا جاتا ہے اور کلائنٹ اسے جانچتے ہیں۔
آفس رجسٹریشن نمبر (ORN)
Office Registration Number: DLD میں رجسٹرڈ بروکریج آفس کا نمبر۔
سالانہ ٹیسٹ (Annual test)
وہ ٹیسٹ جو بروکر کو DLD کی جانب سے بروکر کارڈ کی تجدید سے پہلے پاس کرنا ہوتا ہے۔ دیکھیں بروکر کارڈ کی تجدید۔
اشتہاری اجازت نامہ (Advertising permit)
Trakheesi کا اجازت نامہ جو پراپرٹی کا اشتہار دینے سے پہلے لینا لازمی ہے۔ اس کا نمبر اشتہار پر ہونا چاہیے۔
کردار کا سرٹیفکیٹ (Good conduct certificate)
دبئی پولیس کا سرٹیفکیٹ جو DLD پریکٹس کارڈ کے لیے درکار ہے۔
تجارتی لائسنس (Trade licence)
بروکریج کمپنی کا لائسنس۔ بروکر کارڈ کی مدت اسی سے جڑی ہوتی ہے۔
جائیداد کا تخمینہ کار (Real estate evaluator)
جائیداد کی قدر کا اندازہ لگانے والا، جس کے پاس DLD کا evaluator کارڈ (AED 5,000) ہو۔ ٹرینی ایویلیویٹر RERA کے منظور شدہ آفس میں ایک سال تربیت لیتا ہے۔
معیاری معاہدے اور کمیشن
فارم A (فروخت کنندہ معاہدہ) (Form A)
DLD کا معیاری معاہدہ فروخت کنندہ اور بروکریج کے درمیان، پراپرٹی کی مارکیٹنگ کے لیے۔
فارم B (خریدار معاہدہ) (Form B)
DLD کا معیاری معاہدہ خریدار اور بروکر کے درمیان، جس میں خریدار کی خریدنے کی خواہش درج ہوتی ہے۔
فارم F (فروخت کا معاہدہ) (Form F)
DLD کا معیاری فروخت کا معاہدہ (memorandum of understanding) فروخت کنندہ اور خریدار کے درمیان۔
فارم I (بروکر سے بروکر) (Form I)
دو تعاون کرنے والی بروکریجز کے درمیان معاہدہ، جسے مارکیٹ گائیڈز Form I کہتے ہیں (DLD صرف Form A، B اور F کے معیاری ٹیمپلیٹس شائع کرتا ہے)۔
کمیشن (Commission)
بروکر کی فیس، جو DLD کے معیاری معاہدوں میں تحریری طور پر طے ہوتی ہے۔
گرین لسٹ (Green list)
ان مالکان کی فہرست جنہوں نے رابطے کی اجازت دی ہے۔ جو مالکان اس فہرست میں نہیں، ان سے بروکر رابطہ نہیں کر سکتے۔
رجسٹریشن، ملکیت اور لین دین
جائیداد رجسٹر (Property register)
جائیداد کے تمام حقوق کا DLD رجسٹر۔ جو لین دین اس میں درج نہ ہو وہ درست نہیں۔
ملکیت نامہ (Title deed)
وہ دستاویز جو DLD جائیداد کے حق کے لیے جاری کرتا ہے، جائیداد رجسٹر کی بنیاد پر۔ Law No. 7 of 2006 کے تحت اسے مکمل ثبوتی حیثیت حاصل ہے۔
ملکیت کی منتقلی (Transfer of ownership)
فروخت کو DLD کے جائیداد رجسٹر میں درج کرنا، جس کے بعد خریدار کو نیا title deed ملتا ہے۔
فری ہولڈ (مکمل ملکیت) (Freehold)
جائیداد کی مکمل ملکیت۔ غیر اماراتی شہری Law No. 7 of 2006 کے تحت مقرر کردہ علاقوں میں یہ حق رکھ سکتے ہیں۔
لیز ہولڈ (Leasehold)
جائیداد استعمال کرنے کا طویل مدتی حق، Law No. 7 of 2006 کے تحت زیادہ سے زیادہ 99 سال تک۔
حق انتفاع (Usufruct)
کسی جائیداد کا مالک بنے بغیر اسے استعمال کرنے اور اس کی آمدنی لینے کا حق۔
مساطحہ (Musataha)
دوسرے کی ملکیتی زمین پر عمارت بنانے اور طے شدہ مدت تک اس عمارت کا مالک رہنے کا حق۔
رہن (Mortgage)
قرض کی ضمانت کے لیے پراپرٹی پر درج ہونے والا چارج۔ رہن شدہ پراپرٹی قرض دینے والے کی ریلیز یا تصفیے کے ساتھ بیچی جاتی ہے۔
عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC)
No-objection certificate، مثلاً دوبارہ فروخت سے پہلے ڈویلپر کی طرف سے۔
ٹرسٹی آفس (Trustee office)
رجسٹریشن ٹرسٹی آفس، جہاں منتقلی جیسے DLD لین دین مکمل کیے جاتے ہیں۔
مختار نامہ (Power of attorney)
وہ دستاویز جو کسی کو دوسرے کی طرف سے عمل کرنے کا اختیار دیتی ہے، مثلاً منتقلی کے وقت دستخط کرنے کے لیے۔
تقابلی مارکیٹ تجزیہ (Comparative market analysis)
حالیہ فروخت ہونے والی ملتی جلتی پراپرٹیز کی بنیاد پر قیمت کا اندازہ لگانا۔
آف پلان فروخت اور escrow
عبوری رجسٹر (Interim register)
Law No. 13 of 2008 سے بنایا گیا رجسٹر برائے آف پلان فروخت، جب تک یونٹ مرکزی جائیداد رجسٹر میں منتقل نہ ہو جائیں۔
عقود (Oqood)
DLD کا نظام جس کے ذریعے آف پلان فروخت عبوری رجسٹر میں درج ہوتی ہے۔
آف پلان (Off-plan)
ایسا یونٹ جو تعمیر ہونے سے پہلے فروخت ہو۔ معاہدہ عبوری رجسٹر میں درج نہ ہو تو کالعدم ہے، اور پروجیکٹ کی منظوری سے پہلے دستخط ہوا ہو تب بھی کالعدم۔
ایسکرو اکاؤنٹ (Escrow account)
ڈویلپمنٹ پروجیکٹ کا بینک اکاؤنٹ جس میں خریدار ادائیگی کرتے ہیں۔ Law No. 8 of 2007 کے تحت یہ صرف اسی پروجیکٹ کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
ایسکرو ایجنٹ (Escrow agent)
وہ بینک یا مالیاتی ادارہ جو پروجیکٹ کے escrow account کا انتظام کرتا ہے۔ تکمیل کے سرٹیفکیٹ کے بعد وہ اکاؤنٹ کا 5% روک کر رکھتا ہے۔
ڈویلپر (Developer)
وہ شخص یا کمپنی جو ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز کے رجسٹر میں درج ہو اور پروجیکٹس بنانے اور بیچنے کا لائسنس رکھتی ہو۔
کرایہ داری
ایجاری (Ejari)
کرایہ داری معاہدے رجسٹر کرنے کا DLD کا نظام۔ لیز سے جڑی اکثر خدمات کے لیے رجسٹریشن درکار ہوتی ہے۔
کرایہ داری معاہدہ (Tenancy contract)
مالک مکان اور کرایہ دار کا دستخط شدہ تحریری لیز۔ Law No. 26 of 2007 کے تحت اسے رجسٹر کرانا ضروری ہے۔
کرایہ انڈیکس (RERA rental index)
دبئی میں اوسط کرایوں کا سرکاری انڈیکس، جس کی بنیاد پر Decree No. 43 of 2013 کے تحت تجدید پر کرایہ بڑھنے کی حد طے ہوتی ہے۔
کرایہ میں اضافہ (Rent increase)
تجدید پر کرایہ صرف اسی صورت بڑھ سکتا ہے جب وہ انڈیکس کے اوسط سے 10% سے زیادہ کم ہو۔ فرق کے مطابق اضافہ 5%، 10%، 15% یا 20% ہوتا ہے (Decree No. 43 of 2013)۔
90 دن کا نوٹس (90-day notice)
وہ نوٹس جو مالک مکان یا کرایہ دار کو لیز ختم ہونے سے پہلے شرائط بدلنے یا تجدید نہ کرنے کے لیے دینا ہوتا ہے، جب تک معاہدے میں کچھ اور طے نہ ہو۔
12 ماہ کا بے دخلی نوٹس (12-month eviction notice)
وہ نوٹس جو مالک مکان کو، نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے، قانون کی اجازت والی بنیادوں پر لیز ختم ہونے پر بے دخلی کے لیے دینا ہوتا ہے (Law No. 33 of 2008)۔
کرایہ تنازعہ مرکز (Rental Dispute Centre)
DLD کا ادارہ جو مالک مکان اور کرایہ دار کے تنازعات کا فیصلہ کرتا ہے۔ قانون اسے مالک مکان اور کرایہ داروں کے تنازعات کے تصفیے کا خصوصی ٹریبونل کہتا ہے۔
سیکیورٹی ڈپازٹ (Security deposit)
وہ رقم جو مالک مکان پراپرٹی کی دیکھ بھال کی ضمانت کے طور پر لیتا ہے، اور لیز ختم ہونے پر پوری یا جزوی واپس ہوتی ہے۔
مشترکہ ملکیت
مشترکہ ملکیت جائیداد (Jointly owned property)
ایسی عمارت یا کمیونٹی جس میں نجی یونٹس اور مشترکہ حصے ہوں جن کے سب مالک ہوں۔ اسے Law No. 6 of 2019 چلاتا ہے۔
مشترکہ حصے (Common parts)
مشترکہ ملکیت والی پراپرٹی کے وہ حصے جن میں تمام مالکان شریک ہوں۔ انہیں نجی ملکیت نہیں بنایا جا سکتا اور الگ سے بیچا نہیں جا سکتا۔
مالکان کمیٹی (Owners committee)
مشترکہ ملکیت والی پراپرٹی میں مالکان کی کمیٹی، جو 10% یونٹس رجسٹر ہونے پر بنتی ہے۔
سروس چارجز (Service charges)
مشترکہ حصوں کے لیے مالکان کے سالانہ چارجز۔ انتظامی ادارے کو انہیں وصول کرنے سے پہلے RERA کی منظوری چاہیے۔
ملاک (Mollak)
DLD کا نظام جو مشترکہ ملکیت والی پراپرٹیز میں مینجمنٹ کمپنیوں کو ریگولیٹ کرتا اور سروس چارجز کی نگرانی کرتا ہے۔
مینجمنٹ کمپنی (Management company)
وہ کمپنی جو مالکان کی طرف سے مشترکہ ملکیت والی پراپرٹی کے مشترکہ حصوں کا انتظام چلاتی ہے۔
اخلاقیات اور منی لانڈرنگ
ضابطہ اخلاق (Code of ethics)
دبئی کے بروکرز کے رویے کے اصول: منصفانہ سلوک، احترام، رازداری، ایمانداری، معیار، دیانت، معاشرے سے وابستگی، معاہدہ کرنے والے فریقوں کا تحفظ، دستاویزات کی حفاظت اور DLD کے قواعد کا احترام۔
منی لانڈرنگ کی روک تھام (Anti-money laundering, AML)
بروکرز کی ذمہ داریاں: کلائنٹس کی شناخت کرنا، مشکوک لین دین کی goAML کے ذریعے رپورٹ کرنا، اور ریکارڈ رکھنا۔
آگے
اصطلاحات کو سوالات میں آزمائیں: مفت اردو ٹیسٹ، English practice test، اور RERA exam guide۔ انگریزی لغت: Dubai real estate glossary۔
ترجمے پہلے مشین سے بنتے ہیں، پھر اردو جاننے والے ماہرین انہیں جانچتے ہیں۔ RERA Exam، Dubai Land Department (دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ) اور RERA سے آزاد ہے۔