迪拜房地产术语表:51 个考试常用词,中英对照

RERA 考试用的是英文术语。这里把 Ejari、Oqood、Mollak、Trakheesi、escrow account、Form A/B/F 等 51 个词按中文、英文和中文释义列出来,释义依据的法律与 DLD 页面都写明了。

Quartzium Learning Center · 信息核对自迪拜土地局(DLD)官网,2026年10月28日

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考试用英文提问,所以每个词都先写中文、再写英文原词。看到英文原词时你能认出来,就是这张表的作用。想看这些词在题目里怎么出现,做 12 道免费试题。完整英文版见 Dubai real estate glossary。

机构与证照

DLD、RERA、各类证和号码。

中文	English	释义
迪拜土地局	Dubai Land Department (DLD)	迪拜负责登记不动产权利的政府部门。根据 2006 年第 7 号法律(Law No. 7 of 2006),它是唯一有权登记这些权利的机构。
房地产监管局	RERA	Real Estate Regulatory Agency,隶属于 DLD 的监管机构。根据 2019 年第 4 号法律(Law No. 4 of 2019),它负责发放房地产活动许可、登记从业人员并发放执业卡、批准广告内容。
Trakheesi 许可系统	Trakheesi	DLD 的系统,用来签发执照、执业卡和广告许可,并记录违规。经纪人卡续期也通过它办理。
经纪人卡	Broker card	DLD 发放的执业卡,持卡人才能在迪拜从事房地产经纪。卡的有效期与经纪公司的营业执照挂钩。
经纪人注册号	BRN	Broker Registration Number,经纪人个人卡的编号,会显示在广告上,客户可以核对。
经纪公司注册号	ORN	Office Registration Number,在 DLD 注册的经纪公司(办公室)的编号。
年度考试	Annual test	经纪人必须通过的测试,DLD 才会续期经纪人卡。见经纪人卡续期。
无犯罪记录证明	Good conduct certificate	申请 DLD 执业卡所需的、由迪拜警方出具的证明。
营业执照	Trade licence	经纪公司的营业执照。经纪人卡的有效期与它挂钩。
广告许可	Advertising permit	在房产做广告之前必须通过 Trakheesi 取得的许可。许可编号必须出现在广告上。
房地产估价师	Real estate evaluator	持有 DLD 估价师卡(AED 5,000)的估价人员。实习估价师要在 RERA 认可的机构实习一年。

合同与经纪业务

标准合同、佣金、职业道德和反洗钱。

中文	English	释义
A表（卖方委托合同）	Form A	DLD 的标准合同,由卖方与经纪公司签订,用来推广(委托销售)房产。
B表（买方委托合同）	Form B	DLD 的标准合同,由买方与经纪人签订,记录买方的购买意向。
F表（买卖协议）	Form F	DLD 的标准买卖协议(谅解备忘录),由卖方与买方签订。
I表（经纪人合作协议）	Form I	两家合作经纪公司之间的协议,市场指南称之为 Form I(DLD 只公布 Form A、B 和 F 的标准模板)。
佣金	Commission	经纪人的服务费,在 DLD 的标准合同中以书面方式约定。
绿色名单	Green list	同意被联系的业主名单。经纪人不得联系不在名单上的业主。
职业道德准则	Code of ethics	迪拜经纪人的行为准则:公平对待、尊重、保密、诚实、质量、诚信、对社会负责、保护客户、保存文件和遵守 DLD 规定。
反洗钱	Anti-money laundering (AML)	经纪人的义务:识别客户身份、通过 goAML 报告可疑交易并保存记录。
比较市场分析	Comparative market analysis	根据类似房产的近期成交价来估算价格。

产权、登记与期房

登记簿、产权类型、期房与托管账户、过户。

中文	English	释义
产权证	Title deed	DLD 根据不动产登记簿为某项不动产权利签发的文件。根据 2006 年第 7 号法律,它具有绝对的证明效力。
不动产登记簿	Property register	DLD 登记所有不动产权利的登记簿。没有记入其中的交易无效。
临时登记簿	Interim register	2008 年第 13 号法律为期房销售设立的登记簿,单元在转入主登记簿之前登记在这里。
Oqood 期房登记	Oqood	DLD 用来把期房销售登记到临时登记簿的系统。
期房	Off-plan	在建成之前出售的单元。合同只有登记到临时登记簿才有效;如果在项目获批前签订,合同无效。
托管账户	Escrow account	开发项目的银行账户,买家的付款都付入其中。根据 2007 年第 8 号法律,它只能用于该项目。
托管代理	Escrow agent	管理项目 escrow account 的银行或金融机构。竣工证书签发后,它要保留账户总额的 5%。
开发商	Developer	登记在房地产开发商名册、并获许可建设和销售项目的个人或公司。
永久产权	Freehold	对房产的完整所有权。根据 2006 年第 7 号法律,非阿联酋国民可以在指定区域持有。
租赁产权	Leasehold	长期使用房产的权利。根据 2006 年第 7 号法律,最长 99 年。
用益权	Usufruct	使用房产并取得其收益、但不拥有该房产的权利。
地上权	Musataha	在他人拥有的土地上建造房屋、并在约定期限内拥有该建筑的权利。
产权过户	Transfer of ownership	把房产买卖登记到 DLD 不动产登记簿的程序,完成后买方取得新的 title deed。
授权委托书	Power of attorney	授权他人代表自己行事的文件,例如授权他人在过户时签字。
抵押	Mortgage	为担保贷款而登记在房产上的抵押权。带抵押的房产出售时,需要贷款方出具解除或结清的文件。
无异议证明	NOC	No-objection certificate。例如转售前要由开发商出具的无异议证明。
登记受托办公室	Trustee office	登记受托办公室,办理过户等 DLD 交易的地方。

租赁

租约、Ejari、涨租和通知期。

中文	English	释义
Ejari 租约登记	Ejari	DLD 登记租赁合同的系统。与租约相关的大多数服务都需要先完成登记。
租赁合同	Tenancy contract	房东与租客签署的书面租约。根据 2007 年第 26 号法律,它必须登记。
租金指数	RERA rental index	迪拜平均租金的官方指数。根据 2013 年第 43 号法令,续租时能否涨租、涨多少,要对照这个指数来判断。
租金上涨	Rent increase	续租时,只有租金比指数平均租金低 10% 以上才能上涨,涨幅按差距分为 5%、10%、15% 或 20%(2013 年第 43 号法令)。
90天通知	90-day notice	除非合同另有约定,房东或租客想变更租约条款或不续租,必须在租约到期前至少 90 天发出的通知。
12个月腾退通知	12-month eviction notice	房东依法律允许的理由,在租约期满时驱逐租客,必须通过公证处或挂号信送达的通知(2008 年第 33 号法律)。
租赁纠纷中心	Rental Dispute Centre	DLD 下负责裁决房东与租客纠纷的机构。法律上称为“房东与租客纠纷特别审裁庭”。
押金	Security deposit	房东为保证房产得到维护而收取的金额,租约结束时全部或部分退还。

共有物业

业主委员会、服务费和物业管理。

中文	English	释义
共有物业	Jointly owned property	有私人单元和共同部分的建筑或社区,共同部分由业主共同拥有,适用 2019 年第 6 号法律。
公共部分	Common parts	共有物业中所有业主共享的部分。它们不能变成私人财产,也不能单独出售。
业主委员会	Owners committee	共有物业中的业主委员会,登记单元达到 10% 时成立。
物业服务费	Service charges	业主每年为共同部分缴纳的费用。管理机构收取前需要 RERA 批准。
Mollak 物业费系统	Mollak	DLD 的系统,用来监管共有物业的物业管理公司,并监督服务费。
物业管理公司	Management company	代业主管理共有物业公共部分的公司。

一个小提醒

表中的中文名只是帮助理解的译名。考试和 DLD 的文件使用英文原词,请以英文为准。关于考试本身,见 RERA考试全解。

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