قاموس المصطلحات العقارية في دبي: 51 مصطلحاً بالعربية والإنجليزية

المصطلحات التي يستعملها امتحان الوسيط العقاري في دبي، مشروحة بالعربية في جملتين أو ثلاث، مع المصطلح الإنجليزي كما سيظهر لك في الامتحان. نكتب الأسماء الرسمية بالإنجليزية، مثل Ejari وOqood وMollak وTrakheesi، ونذكر بجانبها اسمها العربي.

Quartzium Learning Center · تعريفات مبسّطة للتدريب، وليست نصاً قانونياً

اقرأ المصطلح، ثم اختبر نفسك: 40 دولاراً (نحو 149 درهماً)

كل درس في تحضيرنا يعرّف مصطلحاته، وكل سؤال تقرؤه بالعربية. ابدأ التحضير اختبار مجاني

الاختبار السنوي (Annual test): الاختبار الذي يجب أن يجتازه الوسيط قبل أن تجدّد الدائرة بطاقته. انظر تجديد بطاقة الوسيط.
بطاقة الوسيط (Broker card): بطاقة الممارسة التي تصدرها الدائرة وتسمح للشخص بالعمل وسيطاً عقارياً في دبي. صلاحيتها مرتبطة بالرخصة التجارية لشركة الوساطة.
رقم تسجيل الوسيط (BRN): Broker Registration Number، أي رقم تسجيل الوسيط: رقم بطاقة الوسيط الفرد. يظهر في الإعلانات ويتحقق منه العملاء.
رقم تسجيل المكتب (ORN): Office Registration Number، أي رقم تسجيل المكتب: رقم مكتب الوساطة المسجّل لدى الدائرة.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department (DLD)): الجهة الحكومية التي تسجّل الحقوق العقارية في دبي. وبموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 هي الجهة الوحيدة المخوّلة بتسجيلها.
مؤسسة التنظيم العقاري (RERA): Real Estate Regulatory Agency: الذراع التنظيمية التابعة للدائرة. وبموجب القانون رقم 4 لسنة 2019 تمنح تراخيص الأنشطة العقارية، وتسجّل الممارسين وتصدر بطاقاتهم، وتعتمد محتوى الإعلانات.
نظام تراخيصي (Trakheesi): نظام الدائرة الذي يصدر التراخيص وبطاقات الممارسة وتصاريح الإعلان، ويسجّل المخالفات. وتتم عبره تجديدات بطاقات الوسطاء.
تصريح الإعلان (Advertising permit): تصريح من Trakheesi يلزم قبل الإعلان عن عقار. ويجب أن يظهر رقم التصريح على الإعلان.
النموذج أ (عقد البائع والوسيط) (Form A): عقد الدائرة القياسي بين البائع وشركة الوساطة لتسويق العقار.
النموذج ب (عقد المشتري والوسيط) (Form B): عقد الدائرة القياسي بين المشتري والوسيط، ويسجّل رغبة المشتري في الشراء.
النموذج ف (اتفاقية البيع) (Form F): اتفاقية البيع القياسية (مذكرة التفاهم) بين البائع والمشتري.
النموذج I (اتفاقية بين الوسطاء) (Form I): الاتفاقية بين شركتَي وساطة متعاونتين، وتسميها أدلة السوق Form I (تنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نماذج قياسية لـ Form A وForm B وForm F).
سند الملكية (Title deed): الوثيقة التي تصدرها الدائرة لحق عقاري استناداً إلى السجل العقاري. وبموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 لها حجية إثبات مطلقة.
السجل العقاري (Property register): سجل الدائرة لكل الحقوق العقارية. والمعاملات التي لا تُقيَّد فيه غير صحيحة.
السجل العقاري المبدئي (Interim register): السجل الذي أنشأه القانون رقم 13 لسنة 2008 لمبيعات الوحدات على الخارطة، إلى أن تنتقل الوحدات إلى السجل العقاري الأساسي.
عقود (Oqood): نظام الدائرة الذي تُسجَّل به مبيعات الوحدات على الخارطة في السجل المبدئي.
على الخارطة (Off-plan): وحدة تُباع قبل أن تُبنى. والعقد باطل ما لم يُقيَّد في السجل المبدئي، وباطل كذلك إذا وُقّع قبل اعتماد المشروع.
حساب الضمان (Escrow account): الحساب المصرفي لمشروع تطوير عقاري، يدفع فيه المشترون. وبموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 لا يُستعمل إلا لذلك المشروع.
أمين حساب الضمان (Escrow agent): البنك أو المؤسسة المالية التي تدير حساب ضمان المشروع. وتحتفظ بنسبة 5% من الحساب بعد صدور شهادة الإنجاز.
المطور العقاري (Developer): شخص أو شركة مسجّلة في سجل المطورين العقاريين ومرخَّصة لبناء المشاريع وبيعها.
التملك الحر (Freehold): ملكية كاملة للعقار. ويجوز لغير مواطني الإمارات تملكه في مناطق محددة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006.
حق الإجارة الطويلة (Leasehold): حق طويل الأمد في استعمال عقار، يصل إلى 99 سنة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006.
حق الانتفاع (Usufruct): حق استعمال عقار والانتفاع بدخله دون تملّكه.
المساطحة (Musataha): حق البناء على أرض يملكها شخص آخر، وتملّك المبنى للمدة المتفق عليها.
إيجاري (Ejari): نظام الدائرة لتسجيل عقود الإيجار. والتسجيل لازم لأغلب الخدمات المرتبطة بالإيجار.
عقد الإيجار (Tenancy contract): عقد الإيجار المكتوب الذي يوقّعه المؤجر والمستأجر. وبموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 يجب تسجيله.
مؤشر الإيجارات (RERA rental index): المؤشر الرسمي لمتوسط الإيجارات في دبي. يُستعمل لتحديد مقدار زيادة الإيجار عند التجديد بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013.
زيادة الإيجار (Rent increase): عند التجديد لا يجوز رفع الإيجار إلا إذا كان أقل من متوسط المؤشر بأكثر من 10%. وتكون الزيادة 5% أو 10% أو 15% أو 20% بحسب الفرق (المرسوم رقم 43 لسنة 2013).
إشعار 90 يوماً (90-day notice): الإشعار الذي يوجّهه المؤجر أو المستأجر قبل انتهاء العقد لتعديل شروطه أو عدم تجديده، ما لم ينص العقد على غير ذلك.
إشعار الإخلاء 12 شهراً (12-month eviction notice): الإشعار الذي يجب على المؤجر توجيهه، عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجّل، ليُخلي المستأجر العقار عند انتهاء العقد لأحد الأسباب التي يجيزها القانون (القانون رقم 33 لسنة 2008).
مركز فض المنازعات الإيجارية (Rental Dispute Centre): الجهة التابعة للدائرة التي تفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين. ويسميها القانون في ترجمته الإنجليزية Special Tribunal for the Settlement of Disputes between Landlords and Tenants.
مبلغ التأمين (Security deposit): المبلغ الذي يجوز للمؤجر أخذه لضمان صيانة العقار، ويُرد كله أو بعضه عند انتهاء العقد.
العقارات المشتركة (Jointly owned property): مبنى أو مجمّع فيه وحدات خاصة وأجزاء مشتركة يملكها الملاك معاً، وينظمه القانون رقم 6 لسنة 2019.
الأجزاء المشتركة (Common parts): الأجزاء المشتركة بين جميع ملاك العقار المشترك. لا يجوز تحويلها إلى ملكية خاصة ولا بيعها منفصلة.
لجنة الملاك (Owners committee): لجنة الملاك في العقار المشترك، وتُشكَّل متى سُجّلت 10% من الوحدات.
رسوم الخدمات (Service charges): الرسوم السنوية التي يدفعها الملاك مقابل الأجزاء المشتركة. وتحتاج جهة الإدارة إلى موافقة RERA قبل تحصيلها.
ملاك (Mollak): نظام الدائرة الذي ينظّم شركات الإدارة ويراقب رسوم الخدمات في العقارات المشتركة.
شركة الإدارة (Management company): الشركة التي تدير الأجزاء المشتركة في عقار مشترك نيابةً عن الملاك.
الرهن العقاري (Mortgage): رهن يُسجَّل على عقار لضمان قرض. ويُباع العقار المرهون بعد تحرير الرهن أو تسويته مع المقرض.
شهادة عدم ممانعة (NOC): No-objection certificate، أي شهادة عدم ممانعة، مثل الشهادة التي يصدرها المطوّر قبل إعادة بيع الوحدة.
مكتب أمين التسجيل (Trustee office): مكتب أمين تسجيل تُنجَز فيه معاملات الدائرة، مثل نقل الملكية.
نقل الملكية (Transfer of ownership): تسجيل بيع العقار في السجل العقاري لدى الدائرة، فيحصل المشتري بعد ذلك على سند ملكية جديد.
الوكالة (Power of attorney): وثيقة تخوّل شخصاً أن يتصرف نيابةً عن آخر، مثلاً ليوقّع عند نقل الملكية.
العمولة (Commission): أتعاب الوسيط، وتُتفق كتابةً في عقود الدائرة القياسية.
القائمة الخضراء (Green list): قائمة الملاك الذين وافقوا على أن يتصل بهم الوسطاء. ولا يجوز للوسطاء الاتصال بمن ليس في القائمة.
ميثاق الأخلاقيات (Code of ethics): قواعد سلوك الوسطاء في دبي: المعاملة العادلة، والاحترام، والخصوصية، والأمانة، والجودة، والنزاهة، والالتزام تجاه المجتمع، وحماية العملاء، وحفظ المستندات، واحترام أنظمة الدائرة.
مكافحة غسل الأموال (Anti-money laundering (AML)): واجبات الوسطاء في التعرّف على العملاء، والإبلاغ عن المعاملات المشبوهة عبر goAML، وحفظ السجلات.
شهادة حسن السيرة والسلوك (Good conduct certificate): الشهادة الصادرة عن شرطة دبي، وهي مطلوبة للحصول على بطاقة ممارسة من الدائرة.
الرخصة التجارية (Trade licence): رخصة شركة الوساطة. وصلاحية بطاقة الوسيط مرتبطة بها.
تحليل السوق المقارن (Comparative market analysis): تقدير السعر بالاستناد إلى مبيعات حديثة لعقارات مماثلة.
المقيّم العقاري (Real estate evaluator): مقيّم يحمل بطاقة المقيّم العقاري من الدائرة (5,000 درهم). أما المقيّم المتدرّب فيتدرّب سنة في مكتب معتمد لدى RERA.

إذا كنت تريد أن تعرف كيف تُستعمل هذه المصطلحات في الامتحان، فاقرأ دليل امتحان ريرا، وجرّب الاختبار الإنجليزي الكامل. وقاموس إنجليزي أطول في Dubai real estate glossary.

الأسماء العربية للجهات (دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤسسة التنظيم العقاري) هي الأسماء المتداولة لها. RERA Exam مستقل عن الدائرة وعن RERA.