اختبار ريرا المجاني: 12 سؤالاً مترجمة بالعربية

السؤال 1 من 12

Which DLD standard contract is signed between the buyer and the seller of a property?

أي عقد قياسي من عقود الدائرة يوقّعه مشتري العقار وبائعه؟

1. Form A
2. Form B
3. Form F
4. Form I

السؤال 2 من 12

Under Law No. 8 of 2007, where must a buyer pay the instalments for an off-plan unit?

بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007، أين يجب على المشتري أن يدفع أقساط وحدة على الخارطة؟

1. Into the escrow account of that project
   في حساب الضمان (escrow account) الخاص بذلك المشروع
2. Into the developer’s main operating account
   في الحساب التشغيلي الرئيسي للمطوّر
3. Into the broker’s client account
   في حساب العملاء الخاص بالوسيط
4. Directly to the Dubai Land Department
   مباشرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي

السؤال 3 من 12

Once the completion certificate is issued, what share of the escrow account must the escrow agent keep back?

بعد صدور شهادة إنجاز المشروع، ما النسبة التي يجب أن يحتفظ بها أمين حساب الضمان من الحساب؟

1. 5%
2. 10%
3. 20%
4. Nothing: the balance is released at once
   لا شيء: يُفرَج عن الرصيد كله فوراً

السؤال 4 من 12

A tenant renews a lease. The current rent is 25% below the average rent of similar units in the RERA rental index. What is the maximum increase allowed?

جدّد مستأجر عقد إيجاره. الإيجار الحالي أقل بنسبة 25% من متوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجارات (RERA rental index). ما الحد الأقصى المسموح به للزيادة؟

1. No increase
   لا زيادة
2. 5% of the rent
   5% من الإيجار
3. 10% of the rent
   10% من الإيجار
4. 15% of the rent
   15% من الإيجار

السؤال 5 من 12

Unless the lease says otherwise, how much notice must a landlord give before the lease expires to change its terms, such as the rent?

ما لم ينص العقد على غير ذلك، كم من الوقت قبل انتهاء عقد الإيجار يجب أن يُشعر المؤجر المستأجر إذا أراد تعديل شروط العقد، مثل مبلغ الإيجار؟

1. 30 days
   30 يوماً
2. 60 days
   60 يوماً
3. 90 days
   90 يوماً
4. 12 months
   12 شهراً

السؤال 6 من 12

A landlord wants the tenant to leave at the end of the lease because he intends to sell the property. How must he give notice?

يريد المؤجر أن يغادر المستأجر العقار عند نهاية العقد لأنه ينوي بيعه. كيف يجب أن يوجّه الإشعار؟

1. At least 90 days before expiry, by email
   قبل 90 يوماً على الأقل من الانتهاء، بالبريد الإلكتروني
2. At least 12 months before the eviction date, through a notary public or by registered mail
   قبل 12 شهراً على الأقل من تاريخ الإخلاء، عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجّل
3. At least 30 days before expiry, through Ejari
   قبل 30 يوماً على الأقل من الانتهاء، عبر Ejari
4. At least 6 months before expiry, by a broker’s letter
   قبل 6 أشهر على الأقل من الانتهاء، بخطاب من الوسيط

السؤال 7 من 12

An off-plan project is 85% complete. The buyer stops paying and does not respond to the DLD’s 30-day notice. What may the developer do?

مشروع على الخارطة بلغت نسبة إنجازه 85%. توقف المشتري عن الدفع ولم يستجب لإشعار الدائرة الذي مدته 30 يوماً. ماذا يحق للمطوّر أن يفعل؟

1. Only terminate and keep all amounts paid
   إنهاء العقد فقط والاحتفاظ بكل المبالغ المدفوعة
2. Keep the contract and claim the balance, ask the DLD to sell the unit at auction, or terminate and keep up to 40% of the unit’s contract value
   الإبقاء على العقد والمطالبة بالرصيد، أو أن يطلب من الدائرة بيع الوحدة بالمزاد العلني، أو إنهاء العقد والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة عقد الوحدة
3. Only terminate and keep up to 25% of the amounts paid
   إنهاء العقد فقط والاحتفاظ بما يصل إلى 25% من المبالغ المدفوعة
4. Nothing without a court judgment
   لا شيء دون حكم قضائي

السؤال 8 من 12

Under Law No. 6 of 2019, when is an owners committee formed in a jointly owned property?

بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019، متى تُشكَّل لجنة الملاك في العقار المشترك؟

1. When at least 10% of the units are registered
   عند تسجيل 10% على الأقل من الوحدات
2. When all units are sold
   عند بيع جميع الوحدات
3. When the developer decides
   عندما يقرر المطوّر ذلك
4. When 51% of the owners sign a petition
   عندما يوقّع 51% من الملاك على عريضة

السؤال 9 من 12

A broker wants to post a listing for an apartment in Dubai Marina on a property portal. What must happen first?

يريد وسيط أن ينشر إعلاناً عن شقة في دبي مارينا على بوابة عقارية. ما الذي يجب أن يحدث أولاً؟

1. Nothing: online adverts are free of rules
   لا شيء: الإعلانات الإلكترونية غير خاضعة لقواعد
2. The owner must sign Form F
   يجب أن يوقّع المالك Form F
3. The broker obtains a Trakheesi advertising permit and shows its number on the advert
   يحصل الوسيط على تصريح إعلان من Trakheesi (تراخيصي) ويضع رقمه على الإعلان
4. The tenant must register the lease on Ejari
   يجب أن يسجّل المستأجر عقد الإيجار في Ejari

السؤال 10 من 12

A seller and a buyer sign a sale of a ready apartment but never record it at the DLD. What is the status of the transaction?

وقّع بائع ومشترٍ عقد بيع شقة جاهزة، لكنهما لم يسجّلاه لدى الدائرة. ما وضع هذه المعاملة؟

1. Effective as soon as the buyer has paid in full
   نافذ بمجرد أن يدفع المشتري الثمن كاملاً
2. Not effective until it is recorded in the property register
   غير نافذ إلى أن يُسجَّل في السجل العقاري
3. Valid if a notary public certifies the signatures
   صحيحة إذا صدّق كاتب العدل على التوقيعين
4. Valid after 60 days without objection
   صحيحة بعد 60 يوماً دون اعتراض

السؤال 11 من 12

According to the DLD broker card service page, which applicant is exempt from the broker exam?

وفق صفحة خدمة بطاقة الوسيط على موقع الدائرة، أي متقدّم معفى من امتحان الوسيط؟

1. An applicant who holds a real estate degree
   متقدّم يحمل شهادة جامعية في العقارات
2. An applicant over 55 years of age
   متقدّم تجاوز عمره 55 سنة
3. An applicant with 2 years of experience in any office
   متقدّم لديه سنتان من الخبرة في أي مكتب
4. An applicant whose brokerage is ranked five stars
   متقدّم تصنَّف شركته بخمس نجوم

السؤال 12 من 12

Under Law No. 26 of 2007, what happens to a dispute about a tenancy contract that was never registered?

بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007، ما مصير النزاع المتعلق بعقد إيجار لم يُسجَّل قط؟

1. It is heard normally by the Rental Dispute Centre
   ينظر فيه مركز فض المنازعات الإيجارية (Rental Dispute Centre) بصورة اعتيادية
2. Courts and government bodies may not hear it
   لا يجوز للمحاكم ولا للجهات الحكومية النظر فيه
3. It goes to the Dubai Courts instead
   يُحال إلى محاكم دبي بدلاً من ذلك
4. The tenant automatically wins
   يكسب المستأجر الدعوى تلقائياً