Бесплатный тест RERA на русском: 12 вопросов с ответами

Вопрос 1 из 12

Which DLD standard contract is signed between the buyer and the seller of a property?

Какой стандартный договор DLD подписывают покупатель и продавец недвижимости?

1. Form A
2. Form B
3. Form F
4. Form I

Вопрос 2 из 12

Under Law No. 8 of 2007, where must a buyer pay the instalments for an off-plan unit?

Согласно Закону № 8 от 2007 года, куда покупатель должен вносить платежи за объект off-plan (в стадии строительства)?

1. Into the escrow account of that project (На escrow account (эскроу-счёт) этого проекта)
2. Into the developer’s main operating account (На основной операционный счёт застройщика)
3. Into the broker’s client account (На клиентский счёт брокера)
4. Directly to the Dubai Land Department (Напрямую в Земельный департамент Дубая (DLD))

Вопрос 3 из 12

Once the completion certificate is issued, what share of the escrow account must the escrow agent keep back?

После выдачи сертификата завершения строительства какую долю средств escrow account (эскроу-счёта) должен удержать эскроу-агент?

1. 5%
2. 10%
3. 20%
4. Nothing: the balance is released at once (Ничего: остаток выплачивается сразу)

Вопрос 4 из 12

A tenant renews a lease. The current rent is 25% below the average rent of similar units in the RERA rental index. What is the maximum increase allowed?

Арендатор продлевает договор. Текущая арендная плата на 25% ниже средней по аналогичным объектам в индексе арендной платы RERA (RERA rental index). Какое максимальное повышение допускается?

1. No increase (Повышение не допускается)
2. 5% of the rent (5% от арендной платы)
3. 10% of the rent (10% от арендной платы)
4. 15% of the rent (15% от арендной платы)

Вопрос 5 из 12

Unless the lease says otherwise, how much notice must a landlord give before the lease expires to change its terms, such as the rent?

Если договор не предусматривает иное, за какой срок до окончания аренды арендодатель должен уведомить об изменении её условий, например арендной платы?

1. 30 days (30 дней)
2. 60 days (60 дней)
3. 90 days (90 дней)
4. 12 months (12 месяцев)

Вопрос 6 из 12

A landlord wants the tenant to leave at the end of the lease because he intends to sell the property. How must he give notice?

Арендодатель хочет, чтобы арендатор выехал по окончании договора, потому что собирается продать недвижимость. Как он должен направить уведомление?

1. At least 90 days before expiry, by email (Не менее чем за 90 дней до окончания срока, по электронной почте)
2. At least 12 months before the eviction date, through a notary public or by registered mail (Не менее чем за 12 месяцев до даты выселения, через нотариуса или заказным письмом)
3. At least 30 days before expiry, through Ejari (Не менее чем за 30 дней до окончания срока, через Ejari)
4. At least 6 months before expiry, by a broker’s letter (Не менее чем за 6 месяцев до окончания срока, письмом от брокера)

Вопрос 7 из 12

An off-plan project is 85% complete. The buyer stops paying and does not respond to the DLD’s 30-day notice. What may the developer do?

Проект off-plan готов на 85%. Покупатель перестал платить и не отвечает на 30-дневное уведомление DLD. Что вправе сделать застройщик?

1. Only terminate and keep all amounts paid (Только расторгнуть договор и оставить себе все выплаченные суммы)
2. Keep the contract and claim the balance, ask the DLD to sell the unit at auction, or terminate and keep up to 40% of the unit’s contract value (Сохранить договор и потребовать остаток, попросить DLD продать объект с аукциона либо расторгнуть договор и удержать до 40% стоимости объекта по договору)
3. Only terminate and keep up to 25% of the amounts paid (Только расторгнуть договор и удержать до 25% выплаченных сумм)
4. Nothing without a court judgment (Ничего без решения суда)

Вопрос 8 из 12

Under Law No. 6 of 2019, when is an owners committee formed in a jointly owned property?

Согласно Закону № 6 от 2019 года, когда создаётся комитет собственников (owners committee) в объекте совместной собственности?

1. When at least 10% of the units are registered (Когда зарегистрировано не менее 10% единиц)
2. When all units are sold (Когда проданы все единицы)
3. When the developer decides (Когда так решит застройщик)
4. When 51% of the owners sign a petition (Когда петицию подпишут 51% собственников)

Вопрос 9 из 12

A broker wants to post a listing for an apartment in Dubai Marina on a property portal. What must happen first?

Брокер хочет разместить на портале недвижимости объявление о квартире в Dubai Marina. Что нужно сделать в первую очередь?

1. Nothing: online adverts are free of rules (Ничего: интернет-реклама не регулируется)
2. The owner must sign Form F (Владелец должен подписать Form F)
3. The broker obtains a Trakheesi advertising permit and shows its number on the advert (Брокер получает рекламное разрешение Trakheesi и указывает его номер в объявлении)
4. The tenant must register the lease on Ejari (Арендатор должен зарегистрировать аренду в Ejari)

Вопрос 10 из 12

A seller and a buyer sign a sale of a ready apartment but never record it at the DLD. What is the status of the transaction?

Продавец и покупатель подписали договор продажи готовой квартиры, но не зарегистрировали его в DLD. Каков статус сделки?

1. Effective as soon as the buyer has paid in full (Вступает в силу, как только покупатель полностью заплатил)
2. Not effective until it is recorded in the property register (Не имеет силы, пока не внесена в реестр недвижимости)
3. Valid if a notary public certifies the signatures (Действительна, если нотариус заверит подписи)
4. Valid after 60 days without objection (Становится действительной через 60 дней без возражений)

Вопрос 11 из 12

According to the DLD broker card service page, which applicant is exempt from the broker exam?

Согласно странице DLD о карте брокера, кто освобождается от экзамена брокера?

1. An applicant who holds a real estate degree (Заявитель с дипломом по недвижимости)
2. An applicant over 55 years of age (Заявитель старше 55 лет)
3. An applicant with 2 years of experience in any office (Заявитель с двумя годами опыта в любом офисе)
4. An applicant whose brokerage is ranked five stars (Заявитель, чья брокерская компания имеет пять звёзд)

Вопрос 12 из 12

Under Law No. 26 of 2007, what happens to a dispute about a tenancy contract that was never registered?

Что происходит согласно Закону № 26 от 2007 года со спором по договору аренды, который не был зарегистрирован?

1. It is heard normally by the Rental Dispute Centre (Его обычным порядком рассматривает Rental Dispute Centre)
2. Courts and government bodies may not hear it (Суды и государственные органы не вправе его рассматривать)
3. It goes to the Dubai Courts instead (Он передаётся в суды Дубая)
4. The tenant automatically wins (Арендатор выигрывает автоматически)