Экзамен RERA в Дубае: сборы, формат, что учить
Чтобы работать брокером по недвижимости в Дубае, нужна карта брокера от DLD, а для неё сдают «экзамен RERA». Здесь всё, что DLD публикует об экзамене, что публикуют только сторонние руководства, и как к нему готовиться по-русски.
Что вы покупаете
Полная подготовка к экзамену брокера: уроки, вопросы с подсказкой и разбором на русском, пробные экзамены с таймером. $40 (≈ AED 149), один платёж, доступ на 12 месяцев. Все 12 дисциплин: All-Access, $99 (≈ AED 365).
Экзамен коротко
Главное
- Сбор DLD за экзамен брокера: AED 700 плюс AED 10 и AED 10 дополнительных сборов. Есть ещё сбор ERES: AED 50 плюс VAT.
- Карта брокера стоит AED 500. Продление: AED 520 в год, после ежегодного теста.
- DLD не публикует число вопросов, длительность и проходной балл. Руководства называют 50–70 вопросов и 70–75%. Мы готовим вас к 75%.
- Работать до получения карты нельзя.
Наша цель простая: чтобы вы пришли на экзамен, зная правила, а не угадывая. Мы не обещаем результат, потому что экзамен принимает DLD, а не мы.
Что такое экзамен RERA
RERA — это Real Estate Regulatory Agency, Агентство по регулированию недвижимости. По Закону № 4 от 2019 года оно регулирует эскроу-счета, лицензирует деятельность с недвижимостью, регистрирует практикующих специалистов, выдаёт им карты, одобряет содержание рекламы и разбирает жалобы. Работает оно вместе с Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department, DLD).
«Экзаменом RERA» кандидаты называют экзамен на карту Real Estate Broker (карту брокера). Это карта DLD, которая позволяет работать брокером в Дубае. Её выдаёт система Trakheesi. Действие карты связано с торговой лицензией брокерской компании.
У DLD есть и другие карты: национальный брокер, маркетинг проектов, ипотечный брокер и консультант, управление недвижимостью, консультант, регистратор, частная купля-продажа, оценщик. Список мы разбираем на главной странице.
Важное правило
Никто не вправе заниматься лицензируемой деятельностью, пока не зарегистрировался и не получил карту. Это условие, которое DLD пишет на странице выдачи карты.
Кто сдаёт экзамен и кто освобождён
Экзамен сдаёт тот, кто хочет получить карту брокера. DLD перечисляет три категории, которые экзамен не сдают:
- заявители старше 55 лет;
- брокеры с пятью годами подряд стажа в одном офисе недвижимости;
- владельцы лицензии start-up (رخصة انطلاق).
Других освобождений в списке DLD нет: в нём не упомянуты ни диплом по недвижимости, ни стаж в другой стране. Ваш случай проверяйте на странице выдачи карты.
Для карты нужна также справка о несудимости (good conduct certificate) от полиции Дубая. Порядок обучения и записи на экзамен смотрите ниже и в разделе как стать риелтором в Дубае.
Формат экзамена: что известно, а что нет
Это место, где многие кандидаты получают неверные цифры. Поэтому скажем прямо.
| Параметр | Что говорит DLD | Что пишут руководства |
|---|---|---|
| Число вопросов | Не публикует | Примерно 50–70 |
| Длительность | Не публикует | Примерно 1–2 часа |
| Проходной балл | Не публикует | 70–75% |
| Пересдача | Правила не публикует | Можно сдавать снова, заплатив сбор ещё раз |
| Язык экзамена | Не публикует | Английский и арабский |
Колонка «руководства» — это сторонние источники, и они расходятся. Не считайте эти цифры официальными. Мы взяли 75% как учебную цель: если на пробных экзаменах вы стабильно набираете 75%, у вас есть запас на любую из названных планок. Это не проходной балл DLD. Процент сдавших мы не публикуем: у нас нет проверенных данных.
Сколько это стоит
Все суммы взяты со страницы DLD. Подробная таблица — на странице стоимость экзамена и карты.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Экзамен брокера | AED 700 |
| Сбор знаний (knowledge fee) | AED 10 |
| Сбор инноваций (innovation fee) | AED 10 |
| Сбор ERES | AED 50 + VAT |
| Итого за экзамен, без VAT | AED 770 |
| Выдача карты брокера | AED 500 |
DLD не публикует правила пересдачи. Руководства пишут, что сдавать можно снова, заплатив сбор ещё раз. Поэтому подготовка за $40 (≈ AED 149) стоит дешевле одной попытки.
Что входит в экзамен
DLD не публикует программу вопросов. Мы собрали её из законов Дубая и из Руководства DLD по брокерской практике (Real Estate Brokerage Practice Guide). Вот темы и числа, которые в них встречаются и которые стоит знать наизусть.
| Тема | Что нужно знать |
|---|---|
| Регистрация недвижимости, Закон № 7 от 2006 | Только DLD вправе регистрировать права на недвижимость. Незарегистрированные сделки недействительны. Иностранцы могут владеть freehold или leasehold (до 99 лет) в определённых зонах. |
| Эскроу, Закон № 8 от 2007 | Платежи покупателей идут на escrow account проекта и только на него. После сертификата завершения эскроу-агент удерживает 5%. |
| Временный реестр, Закон № 13 от 2008 (в редакции Закона № 19 от 2017) | Сделки off-plan, не внесённые во временный реестр, недействительны. Договоры до утверждения проекта тоже недействительны. Если готовность выше 80%, застройщик может расторгнуть договор и удержать до 40%. |
| Аренда, Законы № 26 от 2007 и № 33 от 2008 | Письменный договор, зарегистрированный (Ejari). Уведомление за 90 дней об изменении условий. Выселение по окончании срока — за 12 месяцев, через нотариуса или заказным письмом. |
| Повышение арендной платы, Указ № 43 от 2013 | Зависит от отставания ставки от среднего по индексу: до 10% — без повышения; 11–20% — 5%; 21–30% — 10%; 31–40% — 15%; больше 40% — 20%. |
| Совместная собственность, Закон № 6 от 2019 | Комитет собственников создаётся, когда зарегистрировано 10% единиц. Сервисные сборы требуют одобрения RERA. Резервный фонд хранится на отдельном счёте. |
| Практика брокера | Стандартные договоры: Form A (продавец и брокерская компания), Form B (покупатель и брокер), Form F (продавец и покупатель). Реклама требует разрешения Trakheesi, номер указывается в объявлении. Десять этических принципов. |
Ловушка экзамена
Два срока легко перепутать: 90 дней — уведомление об изменении условий аренды, 12 месяцев — уведомление о выселении по окончании договора. Вопрос обычно строится так, что подходят оба числа, но правильное только одно.
Ещё одна частая путаница: Form A и Form B, Form F и соглашение между двумя брокерскими компаниями (рыночные руководства называют его Form I), Oqood и title deed, Ejari и сам договор аренды. Все эти термины разобраны в словаре.
Язык экзамена: можно ли сдавать на русском
Прямого ответа DLD не даёт: языки экзамена не публикуются. Известно только, что обучение на странице DLD ведётся только на английском, а руководства называют английский и арабский. Рассчитывайте, что вопросы будут на английском, и тренируйтесь соответственно.
Поэтому у нас два режима:
- Режим понимания. В тестах уроков можно прочитать по-русски вопрос, варианты, подсказку и разбор. Это помогает понять правило.
- Пробные экзамены. Только на языке экзамена, без перевода. Вы привыкаете к английским формулировкам.
Официальные термины мы не переводим: Escrow account, Oqood, Ejari, title deed остаются английскими, а русское значение стоит рядом. Переводы сделаны машиной и проверены носителями языка.
Как готовиться
Начните с диагностики
Пройдите 12 бесплатных вопросов и посмотрите, какие темы проседают. Там же есть полный бесплатный тест на английском.
Учите по темам, не по порядку страниц
Сначала то, что слабее всего: чаще всего это сроки аренды, off-plan и совместная собственность.
Решайте с подсказками, потом без
Подсказка показывает, где искать правило. На проверках по модулям подсказок нет.
Сдавайте пробные экзамены с таймером
Цель — стабильные 75%. Только после этого записывайтесь на экзамен DLD.
Подготовка к карте брокера: $40 (≈ AED 149), один платёж, 12 месяцев доступа. Подготовка не заменяет обучение, которое требует DLD, и не выдаёт лицензий.
После экзамена
Когда вы получили карту, у вас есть номер BRN (Broker Registration Number): он указывается в рекламе. Карта действует, пока действует торговая лицензия компании. Каждый год карту нужно продлевать, а для продления сдают ежегодный тест. Как это устроено — на странице продление карты брокера. На английском: broker card renewal.
Полное английское руководство по экзамену: The RERA broker exam explained.
Источники
RERA Exam не зависит от Земельного департамента Дубая и RERA. Текст арабской версии закона имеет приоритет над переводом.