L’examen RERA à Dubaï : frais, format, programme et préparation
L’examen RERA est celui que passe un futur courtier immobilier pour obtenir sa carte de pratique auprès du Dubai Land Department (DLD). Le DLD en publie les frais, mais ni le nombre de questions, ni la durée, ni la note de passage. Voici ce qui est établi, ce qui ne l’est pas, et comment s’y préparer en français.
Notre préparation
Préparation complète au courtier : 40 $ (≈ 149 AED), un seul paiement, 12 mois d’accès, questions lisibles en français. All-Access (12 disciplines) : 99 $ (≈ 365 AED).
L’examen RERA en bref
À retenir
- Il mène à la carte de courtier (broker card). Nul ne peut exercer une activité immobilière sous licence avant d’être enregistré et d’avoir obtenu sa carte.
- Frais d’examen listés par le DLD : 700 AED + 10 AED + 10 AED (frais de connaissance et d’innovation), plus 50 AED + TVA de frais ERES.
- Le DLD ne publie ni nombre de questions, ni durée, ni note de passage. Les guides tiers avancent 50 à 70 questions, 1 à 2 heures et 70 à 75 %.
- Nous vous entraînons à 75 % : c’est un objectif d’entraînement, pas un seuil officiel.
- Trois profils sont dispensés : plus de 55 ans, 5 ans de service dans la même agence, titulaires d’une licence de démarrage.
- La carte se renouvelle ensuite chaque année, après la réussite du test annuel.
Que désigne « l’examen RERA »
Le DLD (Dubai Land Department) est le département public qui enregistre les droits réels immobiliers à Dubaï. RERA (Real Estate Regulatory Agency) en est le bras régulateur. D’après la Law No. 4 of 2019, RERA encadre les escrow accounts, délivre les licences d’activités immobilières, enregistre les professionnels et émet leurs cartes, approuve le contenu des publicités et instruit les plaintes.
Dans la conversation courante, « l’examen RERA » désigne l’examen de la carte de courtier immobilier (Real Estate Broker). C’est ce que cherchent ceux qui tapent « devenir agent immobilier à Dubaï ». La carte est une autorisation d’exercer, pas un diplôme.
Le DLD délivre d’autres cartes de pratique : courtier national, commercialisation de projets, courtier et conseiller en prêts hypothécaires, gestion immobilière, gestion immobilière privée, conseiller immobilier, agent d’enregistrement, vente et achat privés, évaluateur. Nous préparons douze disciplines. Cette page traite de la première, le courtier.
Qui doit le passer, qui en est dispensé
Pour obtenir la carte de courtier, le DLD demande entre autres un certificat de bonne conduite délivré par la police de Dubaï (Good conduct certificate), puis la réussite de l’examen. La validité de la carte est liée à celle de la licence commerciale (trade licence) de l’agence.
La page du service de carte de pratique liste trois dispenses de l’examen de courtier :
- les candidats de plus de 55 ans ;
- les courtiers ayant 5 années consécutives de service dans la même agence ;
- les titulaires d’une licence de démarrage (start-up licence, رخصة انطلاق).
Aucun autre critère d’exemption n’y figure. Un diplôme étranger, par exemple, n’y est pas mentionné.
Les frais de l’examen
| Poste | Montant |
|---|---|
| Examen de courtier | 700 AED |
| Frais de connaissance (knowledge fee) | 10 AED |
| Frais d’innovation (innovation fee) | 10 AED |
| Frais ERES | 50 AED + TVA |
| Total avant TVA | 770 AED |
| Carte de courtier, une fois l’examen réussi | 500 AED |
Le détail, l’exemple de budget et le renouvellement sont sur la page frais de l’examen RERA. La version anglaise est ici.
Format : ce que l’on sait, ce que l’on ignore
Les candidats demandent toujours « combien de questions ? » La réponse honnête : le DLD ne le dit pas. Nous ne reprenons donc aucun chiffre comme officiel.
| Point | Ce que publie le DLD | Ce que disent les guides tiers |
|---|---|---|
| Nombre de questions | Non publié | Environ 50 à 70 |
| Durée | Non publiée | 1 à 2 heures |
| Note de passage | Non publiée | 70 à 75 % |
| Langues de l’examen | Non publiées | Anglais et arabe |
| Reprise en cas d’échec | Règles non publiées | On peut repasser et payer de nouveau les frais |
Notre conseil : entraînez-vous comme si le seuil était à 75 %, avec un chronomètre. Si le vrai seuil est plus bas, vous gardez de la marge ; s’il est plus haut, vous le saurez avant le jour J. Les examens blancs servent à cela.
La langue de l’examen
Le DLD ne publie pas les langues de l’examen. Sa page de formation indique que les sessions sont données en anglais uniquement. Les guides tiers parlent d’anglais et d’arabe. Rien n’indique une version française.
Notre approche tient en deux temps. D’abord, comprendre en français : chaque question d’entraînement, ses options, son indice et son explication se lisent en français. Ensuite, répondre en anglais : les examens blancs ne sont pas traduits, comme le jour de l’épreuve. Les termes officiels (Form A, Ejari, Oqood, escrow account…) restent en anglais, avec leur sens en français. Voyez le glossaire.
Ce que l’examen teste
Le DLD ne publie pas le programme détaillé. Notre préparation s’appuie sur les textes de Dubaï et sur le guide de pratique du courtage du DLD. Voici les blocs que nous couvrons, avec un exemple de règle pour chacun.
| Domaine | Exemple de règle à connaître |
|---|---|
| Enregistrement foncier (Law No. 7 of 2006) | Le DLD est la seule entité habilitée à enregistrer les droits réels. Une transaction non inscrite n’est pas valable. Les non-nationaux peuvent détenir un bien en freehold ou en leasehold (jusqu’à 99 ans) dans des zones désignées. |
| Escrow accounts (Law No. 8 of 2007) | Les paiements des acheteurs vont sur un escrow account propre au projet. L’escrow agent retient 5 % après le certificat d’achèvement. |
| Ventes sur plan (Law No. 13 of 2008, modifiée par la Law No. 19 of 2017) | Une cession non inscrite au registre provisoire est nulle. Un contrat signé avant l’approbation du projet est nul. En cas de défaut de l’acheteur, la part conservable par le promoteur dépend de l’avancement du projet. |
| Baux (Law No. 26 of 2007, Law No. 33 of 2008, Decree No. 43 of 2013) | Bail écrit, signé et enregistré. Préavis de 90 jours pour modifier les conditions, de 12 mois pour une expulsion à l’échéance. Hausse du loyer selon l’écart avec l’indice des loyers. |
| Copropriété (Law No. 6 of 2019) | L’owners committee se forme dès que 10 % des unités sont enregistrées. Les charges exigent l’approbation de RERA. Le fonds de réserve est tenu sur un compte séparé. |
| Pratique du courtage (guide du DLD) | Contrats types : Form A (vendeur et agence), Form B (acheteur et courtier), Form F (vendeur et acheteur). Une annonce exige un permis Trakheesi dont le numéro figure sur l’annonce. |
| Déontologie et lutte contre le blanchiment | Dix principes éthiques (équité, respect, confidentialité, honnêteté…). Obligations d’identifier les clients, de déclarer les transactions suspectes via goAML et de conserver les documents. |
La loi arabe fait foi sur sa traduction anglaise. Pour les chiffres, nous citons les textes de Dubaï et vérifions chaque montant sur sa source.
Les confusions qui coûtent des points
La plupart des candidats connaissent la règle. Ils confondent deux notions voisines. Voici les paires que nous travaillons le plus.
Pièges d’examen
- Form A, B et F : A lie vendeur et agence, B acheteur et courtier, F vendeur et acheteur. L’accord entre deux agences qui coopèrent est ce que les guides du marché appellent Form I (le DLD publie des modèles types pour les Forms A, B et F).
- Oqood et title deed : Oqood enregistre les ventes sur plan au registre provisoire ; le title deed est délivré à partir du registre foncier principal.
- 90 jours et 12 mois : 90 jours pour modifier les conditions du bail ou ne pas le renouveler ; 12 mois pour une expulsion à l’échéance, par notaire ou lettre recommandée.
- Ejari et le bail lui-même : Ejari est le système qui enregistre le bail, il ne le remplace pas.
- BRN et ORN : le premier identifie le courtier, le second l’agence.
- Mollak et Ejari : Mollak encadre les sociétés de gestion et les charges de copropriété, Ejari les baux.
- Freehold, leasehold, usufruct, musataha : pleine propriété, bail de longue durée (jusqu’à 99 ans), droit d’usage et de revenus, droit de construire sur le terrain d’autrui.
- DLD et RERA : le département enregistre, l’agence régule.
Chaque terme est défini dans le glossaire en français.
Comment se préparer
Comptez quelques semaines, selon votre niveau d’anglais et votre rythme. L’ordre qui marche :
Mesurez-vous
Faites le test gratuit en français sans le corriger tout de suite. Notez les thèmes où vous hésitez.
Apprenez par blocs
Lois d’abord, puis ventes, baux, copropriété, déontologie. Lisez les questions en français, puis relisez-les en anglais.
Chronométrez-vous
Contrôles par module, sans indice. Visez 75 % avant de passer au module suivant.
Simulez l’examen
Les examens blancs sont en anglais, sans traduction. Revoyez ensuite les thèmes sous 75 %.
Le programme complet détaille les modules. Le test gratuit en anglais permet de vous tester sans traduction.
Après l’examen
Une fois l’examen réussi, votre agence demande votre carte, pour 500 AED d’après le DLD. Elle porte votre BRN. La carte se renouvelle ensuite chaque année par Trakheesi, après le test annuel. Tout est expliqué dans le renouvellement de la carte de courtier. Pour l’ensemble des étapes dans l’ordre, lisez comment devenir agent immobilier à Dubaï.
La version anglaise de ce guide est The RERA broker exam explained.
Sources
RERA Exam est indépendant du Dubai Land Department et de RERA.