RERA Exam in Hindi: दुबई की broker परीक्षा की पूरी गाइड
Dubai में real estate broker बनने के लिए DLD का practice card चाहिए, और लोग इस रास्ते की परीक्षा को “RERA exam” कहते हैं। यहाँ सरल हिन्दी में पढ़िए: कौन देता है, फ़ीस कितनी है, क्या पढ़ना है, और DLD क्या नहीं बताता।
Real Estate Broker · पूरी तैयारी
- Practice questions हिन्दी में समझें
- Timed mock exams
- Readiness score
संक्षेप में
याद रखें
- “RERA exam” यानी Dubai Land Department (DLD) की real estate broker परीक्षा। Broker के काम के लिए DLD का practice card चाहिए, जो Trakheesi system से जारी होता है।
- DLD की सूची में परीक्षा की फ़ीस AED 700 है, साथ में AED 10 knowledge fee और AED 10 innovation fee। इसके ऊपर AED 50 की ERES fee और VAT लगता है। Broker card की फ़ीस अलग है: AED 500।
- DLD broker परीक्षा के प्रश्नों की संख्या, समय और pass mark प्रकाशित नहीं करता।
- तीन लोगों को परीक्षा से छूट है: 55 वर्ष से ऊपर के आवेदक, एक ही office में लगातार 5 साल की सेवा वाले brokers, और start-up licence धारक।
- Card हर साल annual test पास करने के बाद renew होता है।
इस पृष्ठ पर हम सिर्फ़ वही लिखते हैं जो DLD की साइट और Dubai के कानूनों में मिलता है। जो बात DLD नहीं बताता, वहाँ हम साफ़ लिखते हैं कि वह बात प्रकाशित नहीं है।
DLD और RERA: कौन क्या करता है
DLD (Dubai Land Department, दुबई भूमि विभाग) Dubai में property के अधिकार register करता है। Law No. 7 of 2006 के अनुसार यह काम करने का अधिकार सिर्फ़ DLD के पास है। जो सौदा register नहीं होता, वह वैध नहीं माना जाता।
RERA (Real Estate Regulatory Agency) DLD से जुड़ी नियामक संस्था है। Law No. 4 of 2019 के तहत यह escrow accounts को नियंत्रित करती है, real estate गतिविधियों को licence देती है, practitioners को register करके उनके cards जारी करती है, विज्ञापन की सामग्री को मंज़ूरी देती है और शिकायतों की जाँच करती है।
इसीलिए Dubai में लोग कहते हैं “RERA exam” या “RERA card”, जबकि आवेदन DLD के Trakheesi system पर होता है।
कौन-सा card चाहिए
DLD कई तरह के practice cards जारी करता है। सबसे ज़्यादा लोग Real Estate Broker card लेते हैं, यानी वह card जो आपको property बेचने-किराये पर देने में ब्रोकर का काम करने देता है। बाक़ी cards की सूची:
- National broker, Real estate projects marketing, Mortgage broker, Mortgage consultant
- Real estate management, Private real estate management, Real estate consultant
- Real estate registrar, Real estate services registrar, Private real estate sale and purchase
- Real estate evaluator और Trainee evaluator
Broker card और ज़्यादातर बाक़ी cards की फ़ीस AED 500 है। Evaluator card की फ़ीस AED 5,000 है (साथ में AED 10 + AED 10 fees)। सारी फ़ीस एक जगह RERA exam fees पृष्ठ पर हैं।
परीक्षा से पहले की शर्तें
DLD के card वाले पृष्ठ पर ये शर्तें लिखी हैं:
- आवेदक के पास Dubai Police का good conduct certificate होना चाहिए।
- किसी भी licensed काम को card मिलने से पहले शुरू नहीं किया जा सकता। यानी card के बिना broker का काम नहीं।
- Card की वैधता brokerage के trade licence की वैधता से जुड़ी होती है।
- आवेदन के साथ personal photo और Emirates ID की copy चाहिए।
DLD की training सिर्फ़ English में होती है (DLD का training पृष्ठ)। हमारा course उस training की जगह नहीं लेता। वह आपको परीक्षा के सवालों के लिए तैयार करता है।
परीक्षा का format: क्या पता है, क्या नहीं
इंटरनेट पर आपको अलग-अलग संख्याएँ मिलेंगी। इसलिए हम दो हिस्से अलग रखते हैं:
| विषय | स्थिति |
|---|---|
| परीक्षा की फ़ीस | DLD प्रकाशित करता है: AED 700 + AED 10 + AED 10; ERES fee AED 50 + VAT |
| छूट | DLD प्रकाशित करता है: 55+ उम्र, एक office में 5 साल, start-up licence |
| प्रश्नों की संख्या | DLD प्रकाशित नहीं करता |
| समय-सीमा | DLD प्रकाशित नहीं करता |
| Pass mark | DLD प्रकाशित नहीं करता |
| दोबारा परीक्षा देने के नियम | DLD प्रकाशित नहीं करता |
तीसरे पक्ष की गाइडें लगभग 50 से 70 प्रश्न, 1 से 2 घंटे और 70% से 75% बताती हैं, और आपस में सहमत नहीं हैं। इसलिए हम इनमें से किसी को आधिकारिक नहीं बताते। हमारी सलाह सीधी है: 75% के लक्ष्य से तैयारी करें। यह हमारा training target है, DLD का pass mark नहीं।
सावधान
जो साइट या व्यक्ति आपको “पक्का pass mark” या “असली परीक्षा के प्रश्न” बेचे, उस पर भरोसा न करें। DLD अपने प्रश्न प्रकाशित नहीं करता, और कोई भी तैयारी पास होने की गारंटी नहीं दे सकती।
परीक्षा की भाषा: क्या हिन्दी में परीक्षा दे सकते हैं?
यह वह सवाल है जो हिन्दी बोलने वाले उम्मीदवार सबसे ज़्यादा पूछते हैं। सीधा जवाब: DLD परीक्षा की भाषाएँ प्रकाशित नहीं करता। तीसरे पक्ष की गाइडें English और Arabic बताती हैं। हमें DLD की ओर से हिन्दी में परीक्षा का कोई प्रकाशित विकल्प नहीं मिला। DLD की training भी सिर्फ़ English में होती है।
इसलिए हमारी सलाह है: English में तैयारी करें, हिन्दी में समझें।
- हमारे course में हर practice question, उसके options, hint और explanation हिन्दी में पढ़े जा सकते हैं।
- Escrow account, Oqood, Ejari, Mollak, title deed जैसे शब्द English में ही रहते हैं, ताकि आप परीक्षा में उन्हें पहचान सकें।
- Mock exams सिर्फ़ exam की भाषा में होते हैं, ठीक परीक्षा के दिन की तरह।
अनुवाद पहले मशीन से बनते हैं, फिर हिन्दी जानने वाले समीक्षक उन्हें देखते हैं। बिना जोखिम के आज़माने के लिए 12 मुफ़्त practice questions देखिए।
क्या पढ़ें
नीचे हमारे broker course में विषयों का वज़न है। यह हमारा अपना पाठ्यक्रम-वज़न है, DLD का आधिकारिक बँटवारा नहीं।
| विषय | वज़न |
|---|---|
| Listing agreements: Form A, Form B और Form F (और दो brokerages के बीच का समझौता, जिसे अक्सर Form I कहा जाता है); बिक्री के चार models; trustee office में transfer | 25% |
| Property registration, title deed, off-plan, Oqood, escrow account, brokers register | 20% |
| Landlord और tenant कानून, Ejari, किराया बढ़ोतरी, Rental Dispute Centre | 15% |
| Broker की आचार संहिता, Trakheesi advertising permit, AML | 12% |
| DLD, RERA, freehold, leasehold, usufruct, musataha | 10% |
| Jointly owned property, service charges, Mollak | 10% |
| Broker card, BRN, ORN, brokerage office | 8% |
कुछ संख्याएँ और नियम बार-बार मिलते-जुलते रूप में आते हैं। इन्हें अलग से याद कर लीजिए:
| नियम | याद रखने की बात |
|---|---|
| Form A, B और F | A: विक्रेता और brokerage। B: खरीदार और broker। F: खरीदार और विक्रेता (बिक्री समझौता)। दो सहयोगी brokerages के बीच के समझौते को market guides Form I कहते हैं (DLD Form A, B और F के standard templates प्रकाशित करता है)। |
| Escrow account (Law No. 8 of 2007) | खरीदार का पैसा उसी project के escrow account में। Completion certificate के बाद agent 5% रोकता है। |
| Off-plan (Law No. 13 of 2008) | Interim register में दर्ज न हो तो सौदा अमान्य। Project की मंज़ूरी से पहले का contract भी अमान्य। |
| Lease नोटिस (Law No. 26 of 2007, Law No. 33 of 2008) | शर्तें बदलने का नोटिस: 90 दिन। Lease ख़त्म होने पर बेदखली: 12 महीने, notary public या registered mail से। |
| किराया बढ़ोतरी (Decree No. 43 of 2013) | 10% तक कम: 0%। 11–20%: 5%। 21–30%: 10%। 31–40%: 15%। 40% से ज़्यादा: 20%। |
| Owners committee (Law No. 6 of 2019) | 10% यूनिट registered होने पर बनती है। |
परीक्षा का जाल
90 दिन और 12 महीने को मत मिलाइए। 90 दिन lease की शर्तें बदलने या renew न करने का नोटिस है। 12 महीने lease ख़त्म होने पर मकान-मालिक के घर खाली करवाने का नोटिस है। इसी तरह Form A और Form B, तथा Form F और दो brokerages के बीच के समझौते (जिसे market guides Form I कहते हैं) में लोग सबसे ज़्यादा गड़बड़ करते हैं।
सारे शब्द आसान हिन्दी में शब्दावली में हैं।
तैयारी कैसे करें
पहले अपना स्तर देखिए
12 मुफ़्त practice questions हल कीजिए, बिना किताब देखे। जो सवाल गलत हुए, उनके नियम लिख लीजिए।
पाठ और छोटे quiz
एक विषय पढ़िए, फिर उसके सवाल हल कीजिए। Hint पढ़कर खुद सोचिए, फिर explanation देखिए। ज़रूरत हो तो हिन्दी में पढ़िए।
Timed mock exam
घड़ी के साथ, बिना hint और बिना अनुवाद के। इससे पता चलता है कि कौन-सा विषय दोबारा पढ़ना है। लक्ष्य: 75%।
आख़िरी हफ़्ते में कमज़ोर विषय
Readiness score से कमज़ोर विषय चुनिए और सिर्फ़ उन्हीं को दोहराइए।
पूरी तैयारी की कीमत $40 (≈ AED 149) है, एक बार का भुगतान, 12 महीने का access। सभी 12 disciplines और 4 modules के लिए All-Access $99 (≈ AED 365) है। यह परीक्षा की एक बार की फ़ीस (AED 770, VAT से पहले) से कम है।
ध्यान रखिए: कोई भी course पास होने की गारंटी नहीं देता। हम बस आपको दिखाते हैं कि आप कहाँ खड़े हैं।
पास होने के बाद
- आवेदन Trakheesi पर होता है, और कई मामलों में brokerage आपकी ओर से यह करती है। अपनी brokerage से पूछ लीजिए। विस्तार: दुबई में real estate agent कैसे बनें।
- Card मिलने के बाद आपको BRN (broker registration number) मिलता है, जो आपके विज्ञापनों पर दिखता है। हर विज्ञापन पर Trakheesi permit का नंबर भी चाहिए।
- हर साल annual test पास करके card renew करना होता है। देखें broker card renewal।
English में पूरी गाइड के लिए The RERA broker exam explained देखें। सवाल हों तो FAQ पढ़ें।
स्रोत
RERA Exam, Dubai Land Department और RERA से स्वतंत्र है। नियम बदल सकते हैं, इसलिए आवेदन से पहले dubailand.gov.ae पर जाँच लें।