दुबई में real estate agent कैसे बनें: Broker license के कदम

एक नज़र में

वीज़ा और residency के नियम इस गाइड में शामिल नहीं हैं। उनके लिए अपने employer या संबंधित सरकारी विभाग से पूछिए।

कदम 1: सही card चुनिए

DLD कई activity cards देता है। अगर आप क्लाइंट्स को property बेचने या किराये पर दिलवाने का काम करना चाहते हैं, तो आपको Real Estate Broker card चाहिए। UAE के नागरिकों के लिए National broker card अलग है। Mortgage, property management, valuation या registrar जैसे कामों के लिए अलग cards हैं। पूरी सूची RERA परीक्षा गाइड में है, और हर card का English पृष्ठ disciplines में है।

कदम 2: Brokerage और trade licence

DLD के अनुसार Broker card की वैधता brokerage के trade licence की वैधता से जुड़ी होती है। यानी card बिना किसी licensed brokerage के नहीं चलता। Brokerage का अपना नंबर होता है, जिसे ORN (Office Registration Number) कहते हैं। आपका अपना नंबर BRN (Broker Registration Number) होता है।

नौकरी स्वीकार करने से पहले अपनी brokerage से तीन बातें पूछिए: उसका trade licence चालू है या नहीं, आवेदन कौन करेगा, और परीक्षा की फ़ीस कौन भरेगा।

कदम 3: Good conduct certificate

आवेदक के पास Dubai Police का good conduct certificate होना ज़रूरी है (DLD की service शर्त)। इसे जल्दी शुरू कीजिए, क्योंकि बाक़ी कदम इसी पर रुक सकते हैं।

कदम 4: Training और RERA exam

DLD की training सिर्फ़ English में होती है (DLD का training पृष्ठ)। चालू course और institutes की ताज़ा सूची DLD की साइट पर देखिए।

Broker परीक्षा की फ़ीस: AED 700 + AED 10 knowledge fee + AED 10 innovation fee, और ERES fee AED 50 + VAT। कुल VAT से पहले AED 770।

DLD प्रश्नों की संख्या, समय और pass mark प्रकाशित नहीं करता। गाइडें 50 से 70 प्रश्न और 70% से 75% बताती हैं; हम 75% के लक्ष्य से तैयार कराते हैं। भाषा के बारे में: DLD परीक्षा की भाषाएँ प्रकाशित नहीं करता, इसलिए English में तैयारी कीजिए। हमारी RERA परीक्षा गाइड में सब कुछ विस्तार से है।

कदम 5: Trakheesi पर आवेदन

DLD के पृष्ठ के अनुसार आवेदन online होता है:

1. Trakheesi पर account बनाइए या login कीजिए, और सेवा चुनिए।
2. अपनी जानकारी भरिए, ज़रूरी दस्तावेज़ upload कीजिए (personal photo और Emirates ID की copy) और submit कीजिए।
3. आवेदन की जाँच होती है और system से स्वीकृति आती है।
4. Login करके भुगतान का तरीका चुनिए और online भुगतान कीजिए। Broker card की फ़ीस AED 500 है।
5. System से अपना card छापिए।

DLD सेवा का समय लगभग 5 मिनट बताता है। यह सिर्फ़ system की प्रक्रिया है; दस्तावेज़ तैयार करने में लगने वाला समय इसमें नहीं है। कई मामलों में brokerage आपकी ओर से आवेदन करती है।

कदम 6: शुरू करने के बाद

• Card से पहले काम नहीं। DLD के अनुसार किसी licensed activity को card मिलने से पहले शुरू नहीं किया जा सकता।
• विज्ञापन। Property के हर विज्ञापन के लिए Trakheesi permit चाहिए, और permit का नंबर विज्ञापन पर दिखना चाहिए।
• Contracts। Form A (विक्रेता और brokerage), Form B (खरीदार और broker) और Form F (खरीदार और विक्रेता का बिक्री समझौता) DLD के standard templates हैं। दो सहयोगी brokerages के बीच के समझौते को market guides Form I कहते हैं।
• हर साल। Card renew करने के लिए annual test पास करना होता है। देखें broker card renewal।

कुल खर्च का अंदाज़ा

इसमें training की फ़ीस, वीज़ा और अन्य खर्च शामिल नहीं हैं। हर मद का स्रोत RERA exam fees पृष्ठ पर है। पूरी तैयारी $40 (≈ AED 149) की है, एक बार का भुगतान।

पहली बार वाले अक्सर क्या चूकते हैं

• Brokerage का trade licence चालू है या नहीं, यह नहीं जाँचते।
• Form A, B और F को आपस में मिला देते हैं।
• Lease के 90 दिन के नोटिस और 12 महीने के बेदखली नोटिस को मिला देते हैं।
• सिर्फ़ हिन्दी या किसी और भाषा में पढ़ लेते हैं और English के शब्द नहीं सीखते।

शुरुआत के लिए 12 मुफ़्त practice questions हल कीजिए। अपनी परीक्षा की पूरी जानकारी RERA exam guide (English) में भी है।

RERA Exam, Dubai Land Department और RERA से स्वतंत्र है। यह पृष्ठ कानूनी या आव्रजन सलाह नहीं है; आवेदन से पहले dubailand.gov.ae पर ताज़ा नियम देखिए।