Словарь недвижимости Дубая: 51 термин экзамена RERA
Ejari, Oqood, Mollak, Trakheesi, escrow account, Form A, B и F: слова, которые встречаются на экзамене брокера. Английский термин остаётся таким, как его пишет DLD; рядом дан русский вариант и объяснение.
Что вы покупаете
Подготовка к экзамену брокера: каждый урок определяет свои термины, а вопросы можно читать по-русски. $40 (≈ AED 149), один платёж, доступ на 12 месяцев.
Какие пары путают чаще всего
Form A и Form B; Form F и соглашение между двумя брокерскими компаниями, которое рыночные руководства называют Form I; freehold и leasehold; Oqood (временный реестр) и title deed (основной реестр); Ejari и сам договор аренды; Mollak и Ejari; BRN и ORN; уведомление за 90 дней и за 12 месяцев.
| По-русски | English | Определение |
|---|---|---|
| Ежегодный тест | Annual test | Тест, который брокер должен сдать, прежде чем DLD продлит карту брокера. См. продление карты брокера. |
| Карта брокера | Broker card | Карта практики DLD, которая даёт право работать брокером по недвижимости в Дубае. Её срок действия связан с торговой лицензией брокерской компании. |
| Регистрационный номер брокера | BRN | Broker Registration Number: номер карты отдельного брокера. Он указывается в рекламе, и клиенты могут его проверить. |
| Регистрационный номер агентства | ORN | Office Registration Number: номер брокерского офиса (компании), зарегистрированного в DLD. |
| Земельный департамент Дубая | Dubai Land Department (DLD) | Государственный департамент, который регистрирует права на недвижимость в Дубае. По Закону № 7 от 2006 года только он вправе их регистрировать. |
| Агентство по регулированию недвижимости | RERA | Real Estate Regulatory Agency, Агентство по регулированию недвижимости, регулирующее подразделение при DLD. По Закону № 4 от 2019 года оно лицензирует деятельность с недвижимостью, регистрирует специалистов, выдаёт им карты и одобряет содержание рекламы. |
| Система Trakheesi | Trakheesi | Система DLD, которая выдаёт лицензии, карты практики и рекламные разрешения и фиксирует нарушения. Продление карты брокера проходит через неё. |
| Разрешение на рекламу | Advertising permit | Разрешение Trakheesi, которое нужно получить до рекламы объекта. Его номер должен стоять в объявлении. |
| Форма A (договор с продавцом) | Form A | Стандартный договор DLD между продавцом и брокерской компанией о продвижении объекта. |
| Форма B (договор с покупателем) | Form B | Стандартный договор DLD между покупателем и брокером, в котором фиксируется желание покупателя приобрести объект. |
| Форма F (договор купли-продажи) | Form F | Стандартный договор купли-продажи DLD (меморандум о взаимопонимании) между продавцом и покупателем. |
| Форма I (соглашение между брокерами) | Form I | Соглашение между двумя сотрудничающими брокерскими компаниями, которое рыночные руководства называют Form I (DLD публикует типовые шаблоны для Form A, B и F). |
| Свидетельство о праве собственности | Title deed | Документ, который DLD выдаёт на право на недвижимость на основании реестра недвижимости. По Закону № 7 от 2006 года он имеет абсолютную силу доказательства. |
| Реестр недвижимости | Property register | Реестр DLD, в котором записаны все права на недвижимость. Сделки, не внесённые в него, недействительны. |
| Временный реестр | Interim register | Реестр, созданный Законом № 13 от 2008 года для продаж off-plan, пока единицы не перенесены в основной реестр недвижимости. |
| Oqood (регистрация off-plan) | Oqood | Система DLD для регистрации продаж off-plan во временном реестре. |
| Off-plan (на этапе строительства) | Off-plan | Объект, проданный до его постройки. Договор недействителен, если он не внесён во временный реестр, а также если подписан до утверждения проекта. |
| Эскроу-счёт | Escrow account | Банковский счёт проекта застройки, на который платят покупатели. По Закону № 8 от 2007 года он используется только для этого проекта. |
| Эскроу-агент | Escrow agent | Банк или финансовое учреждение, которое управляет escrow account проекта. После сертификата завершения оно удерживает 5% средств на счёте. |
| Девелопер | Developer | Лицо или компания, внесённые в реестр застройщиков недвижимости и имеющие лицензию на строительство и продажу проектов. |
| Фригольд (полная собственность) | Freehold | Полная собственность на объект. Иностранцы вправе владеть им в зонах, определённых по Закону № 7 от 2006 года. |
| Долгосрочная аренда (лизхолд) | Leasehold | Долгосрочное право пользования объектом, до 99 лет по Закону № 7 от 2006 года. |
| Узуфрукт | Usufruct | Право пользоваться объектом и получать от него доход, не будучи его собственником. |
| Мусатаха (право застройки) | Musataha | Право строить на чужой земле и владеть зданием в течение согласованного срока. |
| Ejari (регистрация аренды) | Ejari | Система DLD для регистрации договоров аренды. Регистрация нужна для большинства услуг, связанных с арендой. |
| Договор аренды | Tenancy contract | Письменный договор аренды, который подписывают арендодатель и арендатор. По Закону № 26 от 2007 года он подлежит регистрации. |
| Индекс арендной платы | RERA rental index | Официальный индекс средних арендных ставок в Дубае. По нему определяют, на сколько можно повысить арендную плату при продлении (Указ № 43 от 2013 года). |
| Повышение арендной платы | Rent increase | При продлении аренды плату можно повысить, только если она более чем на 10% ниже среднего по индексу: на 5%, 10%, 15% или 20% в зависимости от отставания (Указ № 43 от 2013 года). |
| Уведомление за 90 дней | 90-day notice | Уведомление, которое арендодатель или арендатор должен направить до окончания договора, чтобы изменить его условия или не продлевать, если договор не предусматривает иное. |
| Уведомление о выселении за 12 месяцев | 12-month eviction notice | Уведомление, которое арендодатель обязан направить через нотариуса или заказным письмом, чтобы выселить арендатора по окончании договора по основаниям, допустимым законом (Закон № 33 от 2008 года). |
| Центр по арендным спорам | Rental Dispute Centre | Орган DLD, который разрешает споры между арендодателями и арендаторами. В законе он называется Специальным трибуналом по разрешению споров между арендодателями и арендаторами. |
| Залог | Security deposit | Сумма, которую арендодатель вправе взять в обеспечение сохранности объекта. По окончании аренды она возвращается полностью или частично. |
| Совместная собственность | Jointly owned property | Здание или комплекс с частными единицами и общими частями, которыми владеют вместе. Регулируется Законом № 6 от 2019 года. |
| Места общего пользования | Common parts | Части совместно используемого объекта, принадлежащие всем собственникам. Их нельзя сделать частными или продать отдельно. |
| Комитет собственников | Owners committee | Комитет собственников в объекте совместной собственности. Создаётся, когда зарегистрировано 10% единиц. |
| Плата за обслуживание | Service charges | Ежегодные платежи собственников за содержание общих частей. Прежде чем собирать их, управляющая организация должна получить одобрение RERA. |
| Mollak (сервисные сборы) | Mollak | Система DLD, которая регулирует управляющие компании и контролирует сервисные сборы в объектах совместной собственности. |
| Управляющая компания | Management company | Компания, которая управляет общими частями объекта совместной собственности в интересах собственников. |
| Ипотека | Mortgage | Обременение, зарегистрированное на объекте в обеспечение кредита. Объект с ипотекой продаётся после снятия обременения или расчёта с кредитором. |
| Справка об отсутствии возражений | NOC | No-objection certificate, справка об отсутствии возражений, например от застройщика перед перепродажей. |
| Офис регистрационного доверенного лица | Trustee office | Офис регистрационного доверенного лица, где оформляются сделки DLD, например переход права собственности. |
| Переход права собственности | Transfer of ownership | Регистрация продажи объекта в реестре недвижимости DLD, после которой покупатель получает новый title deed. |
| Доверенность | Power of attorney | Документ, который уполномочивает одного человека действовать за другого, например подписать при переходе права собственности. |
| Комиссия | Commission | Вознаграждение брокера. Оно письменно согласовывается в стандартных договорах DLD. |
| Зелёный список | Green list | Список собственников, согласившихся на обращения. Брокерам нельзя связываться с собственниками, которых нет в списке. |
| Этический кодекс | Code of ethics | Правила поведения брокеров Дубая: честное отношение, уважение, конфиденциальность, честность, качество, добросовестность, ответственность перед обществом, защита сторон договора, сохранение документов и соблюдение правил DLD. |
| Противодействие отмыванию денег | Anti-money laundering (AML) | Обязанности брокеров: идентифицировать клиентов, сообщать о подозрительных сделках через goAML и вести учёт. |
| Справка о несудимости | Good conduct certificate | Справка полиции Дубая о несудимости, необходимая для получения карты практики DLD. |
| Торговая лицензия | Trade licence | Лицензия брокерской компании. Срок действия карты брокера связан с ней. |
| Сравнительный анализ рынка | Comparative market analysis | Оценка цены по недавним продажам похожих объектов. |
| Оценщик недвижимости | Real estate evaluator | Оценщик, имеющий карту оценщика DLD (AED 5,000). Стажёр-оценщик (trainee evaluator) проходит год обучения в офисе, одобренном RERA. |
Дальше: экзамен RERA, бесплатный тест на русском, free practice test (English), the RERA broker exam explained (English). Тот же словарь на английском: Dubai real estate glossary.
RERA Exam не зависит от Земельного департамента Дубая и RERA. Текст арабской версии закона имеет приоритет над переводом.